公积金贷款是一种利用个人住房公积金账户中的资金进行住房购买的贷款方式，具有利率低、还款灵活等特点，以下是关于公积金贷款申请流程的详细步骤：
一、新房公积金贷款
1、所需材料：
申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
《商品房买卖合同》；
已缴纳的自筹首付款凭证（通常是首付）；
申请人及配偶的收入证明；
申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；
其他要求提供的材料。
2、申请流程：
测算贷款额度和期限：申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。
提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。
签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。
办理购房交易和抵押登记手续：完成相关手续后，银行放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
二、二手房公积金贷款
1、所需材料：
申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
《商品房买卖合同》；
所购二手房原有房产证和国有土地使用证；
申请人及配偶的收入证明；
房地产价格评估结果；
卖房人出具的划拨账户证明；
公积金其他要求的材料。
2、申请流程：
咨询与评估：二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。
填写申请表格：贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料，公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。
价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
审查与签约：公积金对贷款申请进行审查，通过后贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
办理过户与抵押登记：完成二手房产权过户、抵押登记手续。
银行放款：贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
三、注意事项
1、在申请公积金贷款时，务必携带所有证件的原件，夫妻双方都需到场。
2、身份证、户口本、结婚证上的号码和姓名必须一致。
3、所有资料需用A4规格复印。
4、在申请贷款前不要动用公积金账户中的资金。
5、还贷期间（通常为20年~30年）需保存好借款合同和借据。
6、提前还款只能还3次，且每次所还本金不少于上一期贷款本金余额的40%。
7、公积金贷款审批流程一般需要14－22天左右，放款时间在过户交易完成后的7－15天。
8、公积金贷款的可贷额度受当地政策、参与申请人数、缴存额度或缴存基数等多种因素影响，具体以当地公积金中心官网系统的贷款预估为准。
四、相关FAQs
问题1：公积金贷款审批需要多长时间？
答：公积金贷款审批流程一般需要14－22天左右，具体时间可能因个别情况而有所不同。
问题2：公积金贷款可以提前还款吗？有什么限制？
答：根据《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后可以申请提前部分还款或全部结清剩余贷款本息，提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%，且提前还款只能还3次，在提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。
