南京公积金贷款是指由南京市住房公积金管理中心及其分中心负责管理，通过委托银行向符合条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，以下是关于南京公积金贷款政策的详细解读：
一、贷款条件
1、借款人资格：借款人需为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。
2、购房或建房条件：购买的自住住房需位于南京市行政区域范围内，且为成套住宅，对于别墅、办公用房、商业用房等非普通居住用房，以及购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的情况，不能申请公积金贷款。
3、经济收入与征信：借款人需具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
4、首付款比例：购买首套自住住房的最低首付款比例不少于购房总价的20%。
5、贷款次数限制：家庭已有两次公积金贷款记录的，不能再次办理公积金贷款，第三次及以上申请公积金贷款不予受理。
二、贷款额度与期限
1、贷款额度：单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：规定的贷款最高限额（如首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元）；按照借款人还贷能力确定的贷款额度；按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额（不超过房屋总价的80%）。
2、贷款期限：借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定退休年龄后5年，最长不超过30年，对于连续缴存满5年的借款人，公积金贷款年限可延长至退休后10年。
三、申请材料
借款人及配偶申请贷款时需签订《授权书》，并准备以下材料：身份证明、婚姻状况证明、购买自住住房的证明资料（如购房合同、首付款发票等）、同意抵押承诺书等，具体所需材料可能因个人情况而异，建议提前咨询南京市住房公积金管理中心或受委托银行。
四、办理流程
1、了解政策：借款人可通过南京住房公积金网站、客服电话、手机APP或微信公众号了解贷款知识。
2、提出申请：借款人携带相关资料到受委托银行指定网点提出申请。
3、面谈与调查：受委托银行按有关规定与借款人面谈，进行贷前调查。
4、审批与签约：受委托银行审阅借款资料，计算实际可贷额度，商定贷款金额、期限及还款方式，如需公证，通知借款人办理公证手续。
5、发放贷款：经管理中心审批同意后，受委托银行按不同方式发放贷款。
6、还款与注销：借款人按月偿还贷款本息，结清全部贷款本息后办理住房抵押注销手续。
五、注意事项
公积金贷款政策可能随时间发生变化，请密切关注南京市住房公积金管理中心发布的最新政策信息。
在申请公积金贷款前，建议详细了解相关政策要求和办理流程，确保自身符合贷款条件并准备好相关材料。
如有任何疑问或需要进一步咨询，可拨打南京市住房公积金管理中心客服电话或前往受委托银行网点咨询。
六、常见问题解答（FAQs）
问：南京公积金贷款可以贷几次？
答：南京公积金贷款最多可以贷两次，家庭已有两次公积金贷款记录的，不能再次办理公积金贷款，第三次及以上申请公积金贷款将不予受理。
问：南京公积金贷款额度如何确定？
答：南京公积金贷款额度取以下三项额度的最低值：规定的贷款最高限额（如首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房个人最高可贷额度为50万元）；按照借款人还贷能力确定的贷款额度；按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额（不超过房屋总价的80%），具体可贷额度还需根据借款人的实际情况和政策要求进行计算。
