武汉住房公积金贷款是支持职工购买自住住房的重要金融工具，旨在帮助缴存职工解决住房问题，以下是对武汉公积金贷款的详细解读：
一、贷款对象和条件
1、贷款对象：在武汉住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。
2、基本条件：
借款人及其配偶持有合法、有效身份证件，且具有完全民事行为能力。
借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准。
有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
具有真实购房行为，且所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
无尚未还清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。
借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，且同意以所购住房进行抵押担保。
符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。
二、贷款类型
1、新建商品房（一手房）公积金贷款：包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款。
2、存量房（二手房）公积金贷款：购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年（含）以内。
3、商业性个人住房贷款转公积金贷款：将本人尚未结清的商业性个人住房贷款转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
4、住房公积金异地个人住房贷款：具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，可申请公积金贷款。
三、贷款额度与比例
1、新建商品房公积金贷款额度与比例：
家庭首套房最高贷款额度为120万元，最高贷款比例不超过房屋总价的80%。
家庭二套房最高贷款额度为100万元，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70%。
2、存量房公积金贷款额度与比例：
家庭首套房最高贷款额度为120万元，二套房最高贷款额度为100万元。
贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%（家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70％）；第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
3、商贷转公积金贷款额度与比例：不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。
四、贷款期限与利率
1、贷款期限：借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄1年至5年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。
2、贷款利率：按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行，公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
五、贷款程序
1、贷款申请：符合本办法规定的借款申请人可向受托银行提出贷款申请。
2、贷款受理：受托银行应当对借款申请人提交的材料进行审核，对符合条件、材料齐全的贷款申请应当予以受理。
3、贷款审批：武汉公积金中心和受托银行应当结合借款申请人及其配偶的公积金缴存情况、收入、债务、信用情况等，对其偿还能力、信用状况、风险程度等进行全面评估，并在规定期限内完成贷款审批，通知借款申请人审批结果。
4、合同签订：公积金贷款审批通过后，借款申请人本人应当与受托银行签订公积金贷款借款及担保合同（以下简称借款合同）等协议文书，并在相关条款中明确担保事项。
5、贷款担保：借款申请人应当根据借款合同的约定办理担保手续。
6、贷款发放：受托银行应当按照借款合同约定将贷款资金支付至指定账户。
六、注意事项
购买非成套住宅、公寓等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
所购房屋为联名购买的，不得办理公积金贷款（婚姻关系联名购房除外）。
根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当我市住房公积金“个贷率”超过90%，将实施“分级预警，适度调控，保障刚需”的住房公积金贷款政策。
七、常见问题解答（FAQs）
Q1: 武汉公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 武汉公积金贷款的最高额度为首套房120万元，二套房100万元。
Q2: 武汉公积金贷款的申请条件有哪些？
A2: 申请条件包括：在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且账户状态正常；借款人及其配偶持有合法证件且具有完全民事行为能力；信用记录良好；有稳定的经济收入和还款能力；购房行为真实且住房权属清晰；无未结清的公积金贷款或其他影响公积金贷款偿还能力的债务；同意以所购住房进行抵押担保；符合其他相关规定。
信息仅供参考，具体政策可能随时间变化而调整，请以官方最新发布的信息为准，如有需要，建议咨询武汉住房公积金管理中心或相关受托银行。
