公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，以下是关于公积金申请贷款的详细步骤和相关信息：
一、贷款条件
1、基本条件：
年满18周岁，且贷款年龄加贷款期限不超过退休年龄+5年。
借款人及其配偶信用良好，征信报告上无不良信用记录。
拥有稳定的职业和收入来源，一般要求月收入至少能覆盖贷款月供的两倍。
公积金账户状态正常，且账户余额充足。
公积金账户必须连续缴存满6个月或1年，具体以当地公积金中心的规定为准。
名下无未结清的公积金贷款，且算上本次申请，公积金贷款不超过2次。
具备购房资格，且按照规定完成房款首付。
所购房产不能是小产权房、商铺、别墅等房产，且房屋面积不超过公积金中心的限制。
2、特殊条件：
对于购买二手房的，还需提供卖方身份证件等资料。
异地缴存借款申请人需提供住房公积金缴存使用证明。
特殊情况下（如离退休职工）需提供相关证书及银行流水单。
二、贷款流程
1、贷前咨询：
借款人可以通过开发商、贷款承办银行、公积金中心咨询贷款事宜，比如贷款额度、利率、期限等。
2、准备申请资料：
个人身份资料（身份证件、户口本、婚姻关系证件等）。
购房资料（购房合同、首付款发票等）。
特殊情况下需要补充的资料（如离退休职工的相关证书及银行流水单）。
3、提出贷款申请：
通过个人网上业务平台提交贷款申请，或前往管理中心贷款经办部门办理贷款手续。
填写贷款申请表，并递交贷款材料。
4、审核与审批：
管理中心经办部门对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理上文归纳及下一步业务办理注意事项。
审核通过后，通知办理借款合同签约手续。
5、签订合同与抵押登记：
借款人按照要求签订贷款合同、抵押登记合同，并将合同进行公证。
前往当地房屋管理局办理房屋抵押登记手续。
6、贷款发放：
所有手续办妥后，贷款经办银行会按照合同约定发放贷款，将贷款资金直接划入开发商指定账户。
三、贷款额度与利率
1、贷款额度：
最高额度由当地公积金中心规定，并且受借款人数及家庭子女人数等因素影响。
一般公积金贷款额度是缴存余额的1020倍。
公积金中心会根据借款人的还款能力计算贷款额度。
房价成数也会影响贷款额度，计算公式为：公积金贷款额度=房屋价格*(1首付比例)。
2、贷款利率：
中国人民银行会定期下调个人住房公积金贷款利率，具体利率根据贷款期限而定。
截至当前时间（2024年12月），5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
四、常见问题解答（FAQs）
问题1：公积金贷款可以贷几次？
答：公积金贷款的次数取决于当地的公积金中心规定，名下无未结清的公积金贷款时，可以再次申请公积金贷款，但算上本次申请，公积金贷款通常不超过2次。
问题2：公积金贷款的额度如何计算？
答：公积金贷款的额度受多种因素影响，包括最高额度限制、缴存余额、还款能力以及房价成数等，具体计算公式可能因地区而异，但一般会取这些因素计算出的最低值作为实际的公积金贷款额度，在申请贷款前，建议咨询当地公积金中心或贷款承办银行以获取准确信息。
