公积金贷款额是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，其额度的确定涉及多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额等，以下是对公积金贷款额的详细解析：
一、公积金贷款额的计算方法
公积金贷款额的计算主要依据以下四个条件，取其中计算出的最小值作为借款人的最高可贷数额：
1、还贷能力：
根据借款人或夫妻双方的月工资总额和月缴存住房公积金额来计算。
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
还贷能力系数通常为40%，但具体数值可能因地区而异。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房屋价格：
根据房屋总价和贷款成数来计算。
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
贷款成数根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、住房公积金账户余额：
贷款额度与借款人及参贷人的公积金账户余额有关。
计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
4、贷款最高限额：
使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额通常为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额可达70万元或更高，具体取决于地区政策。
对于特定情况下的贷款，如购买政策性住房或首套自住住房，贷款最高限额可能有所不同。
二、公积金贷款的优势
公积金贷款相比商业贷款具有多方面的优势：
1、利率优惠：公积金贷款年利率较低，五年期以下（含五年）为2.75%，五年期以上为3.25%，远低于商业贷款利率。
2、贷款额度高：在满足一定条件下，公积金贷款的额度可以相对较高。
3、年限长：公积金贷款的年限较长，最长可达30年。
4、还款灵活方便：公积金贷款的还款方式较为灵活，可以选择等额本息或等额本金等方式还款。
三、公积金贷款的条件
申请公积金贷款需要满足以下基本条件：
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份。
2、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金。
3、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
四、公积金贷款的常见问题解答
Q1: 公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 公积金贷款的最高额度因地区和政策而异，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额通常为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额可达70万元或更高，对于特定情况下的贷款，如购买政策性住房或首套自住住房，贷款最高限额可能有所不同。
Q2: 如何提高公积金贷款的额度？
A2: 要提高公积金贷款的额度，可以从以下几个方面入手：一是增加公积金的缴存额度和缴存时间，以提高公积金账户余额；二是选择较高的贷款成数和较长的贷款期限；三是提供足够的收入证明和资产证明，以证明自身的还贷能力；四是了解当地的公积金贷款政策，看是否有提高贷款额度的优惠政策。
公积金贷款额的确定涉及多个因素，具体额度需根据实际情况和当地政策来确定，在申请公积金贷款前，建议详细了解相关政策和要求，以便更好地规划自己的购房计划。
