公积金贷款额度是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，其计算涉及多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，以下是对公积金贷款额度的详细解释：
一、公积金贷款额度的计算方法
1、还贷能力：
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，其中还贷能力系数通常为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房屋价格：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，贷款成数根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、贷款最高限额：
使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额一般为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额一般为70万元，但具体限额可能因地区政策而异，如北京、上海、广州、深圳等地可根据国家统一政策基础上自主决定。
以家庭为单位申请公积金首套房贷，贷款最高额度可达120万元。
4、住房公积金账户余额：
公积金贷款额度还与借款人及参贷人公积金账户余额有关，一般可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月住房公积金账户月均余额的20倍。
二、影响公积金贷款额度的因素
1、个人征信记录：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度。
2、首付比例：首付比例越高，所需贷款额度越低，反之亦然。
3、当地政策：不同地区的公积金政策存在差异，包括贷款额度上限、首付比例要求等。
三、注意事项
1、公积金贷款额度并非固定不变，而是根据上述多种因素综合确定的。
2、在申请公积金贷款前，建议详细了解当地公积金政策，并咨询相关专业人士或机构。
3、公积金贷款额度不足时，职工可以申请组合贷款。
四、案例分析
假设张先生夫妻在丽水购买了一套总价150万的期房，这是他们名下的唯一住房且首次使用公积金贷款，他们的住房公积金月缴存额合计3600元，缴存比例为单位个人各12%，近12个月的月均余额合计为5万元，根据上述计算方法，我们可以得出以下上文归纳：
贷款最高限额：作为家庭唯一住房首次使用公积金贷款，最高贷款限额为100万元。
房屋价值和贷款比例：房屋总价150万元，首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，即120万元。
还贷能力：月还款额不超过申请人家庭月收入的50%，在此案例中未超过限制。
住房公积金账户月均余额倍数：账户月均余额的20倍为100万元。
综合以上因素，张先生夫妻的可贷额度为100万元。
五、FAQs
Q1: 公积金贷款额度如何计算？
A1: 公积金贷款额度的计算涉及还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素，具体计算公式请参考上述内容。
Q2: 公积金贷款额度不足时怎么办？
A2: 当公积金贷款额度不足时，职工可以申请组合贷款，即同时申请公积金贷款和商业贷款以满足购房需求。
公积金贷款额度的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，在申请公积金贷款前，建议详细了解相关政策并咨询专业人士的意见。
