公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，以下是具体的计算方法：
1、按照还贷能力计算：
计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
还贷能力系数为40%。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
贷款成数根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高限额计算：
使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请贷款且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
需要注意的是，不同地区的公积金贷款最高限额可能有所不同，具体以当地政策为准。
4、按照住房公积金账户余额计算：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20倍。
公积金贷款额度的计算涉及多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，在实际操作中，借款人需要根据自身情况和当地政策规定进行具体计算。
相关问答FAQs
问1：公积金贷款额度与商业贷款利率相比有何优势？
答：公积金贷款的优势主要体现在利率优惠上，与商业贷款相比，公积金贷款的年利率通常较低，这在一定程度上降低了购房成本及还贷压力，目前个人住房公积金存贷款利率相应调整后，五年期（含五年期）以下的年利率为2.75%，五年期以上的为3.25%，而商业贷款的基准利率则相对较高，如五年期及以上的商业贷款年利率可能达到4.9%左右，选择公积金贷款可以节省一定的利息支出。
问2：如何提高公积金贷款额度？
答：要提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：
1、增加公积金缴存额：通过提高个人和单位的公积金缴存比例或基数，可以增加公积金账户余额，从而提高贷款额度，但请注意，这需要在符合当地公积金政策规定的前提下进行。
2、优化还贷能力：提高个人收入水平或减少现有贷款月应还款总额，可以提高还贷能力系数计算出的贷款额度。
3、选择合适的房屋类型和面积：根据当地政策规定，不同类型和面积的房屋可能有不同的贷款成数限制，选择符合政策导向的房屋类型和面积，有助于获得更高的贷款额度。
4、了解并利用当地政策：不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，包括贷款最高限额、首付比例等方面，了解并充分利用当地政策，有助于获得更高的贷款额度，有些地区对生育三孩的家庭提供更高的贷款额度。
建议仅供参考，具体操作还需根据当地政策规定和个人实际情况进行，如有需要，请咨询当地住房公积金管理中心或相关金融机构。
