安居房，全称安居型商品房，是政府为解决城镇中低收入家庭的住房问题而推出的一种保障性住房，其主要特点是以成本价向符合条件的家庭出售，旨在帮助无房户、危房户及住房困难户改善居住条件。
安居房的定义和特点
安居房直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭，其成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
安居房的申请条件
购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：
1、户籍条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。
2、住房条件：申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房、在本市未享受过购房优惠政策、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。
3、其他条件：申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。
安居房的申请流程
安居型商品房的申请流程如下：
1、提交申请表：申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并提交规定材料。
2、核查与公示：市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查，审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。
3、轮候与选房：公示期满无异议或者异议不成立的，按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开，轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。
4、签订合同与备案：申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同；买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。
5、初始登记与办证：建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证。
安居房的建设范围与供应情况
以无锡市为例，无锡市建设的推进，原市区周边的郊区、农村都进行了重新规划和建设，为了安置从农村并入城市的农民，政府着力建造了很多农民安居房社区，这些社区的建成对于推进无锡城市的建设起了很大的作用，安居房社区的硬件质量、物业管理水平、社区居民的生活水平、社区文化与周边的商品房社区有很大的差距。
在深圳市，“十三五”期间，深圳规划建设筹集42万套各类住房，其中安居型商品房占20%左右，由于供应量有限，需求旺盛，申请安居房需要排队较长时间，以2020年为例，安居房轮候库共有151297户，预计得排队5年以上才能够申购。
安居房的优缺点分析
优点：
价格低廉：安居房的价格远低于市场商品房，对于符合条件的家庭来说，是一种较为经济的购房方式。
政策支持：政府通过提供政策优惠和限定套型面积、销售价格和转让年限等方式，确保安居房的保障性质。
优先配售：无房户、危房户和住房困难户在申请安居房时享有优先权。
缺点：
供应有限：由于建设资金和土地资源的限制，安居房的供应量相对较少，难以满足所有符合条件的家庭的需求。
位置偏远：部分安居房项目位于城市郊区或新区，交通不便，生活配套设施不完善。
质量参差不齐：由于建设标准和监管力度的不同，部分安居房项目存在质量问题。
安居房相关政策与未来展望
政府一直在不断完善安居房政策，加大供应力度，提高建设质量，在“十三五”期间，深圳计划建设筹集大量安居工程项目，并通过提高城市更新项目的人才住房、保障性住房配建比例等方式增加供应量，政府也在加强安居房的监管和管理，确保其保障性质不变。
随着城市化进程的加快和住房需求的不断增长，安居房将继续发挥其在解决中低收入家庭住房问题中的重要作用，政府也将继续加大投入力度，完善政策措施，推动安居房事业的健康发展。
以下是两个关于安居房的常见问题及其解答：
问：申请安居房需要满足哪些条件？
答：申请安居房需要满足户籍、社保、住房等方面的条件，申请人需要具有本市户籍或参加本市医疗保险累计缴费一定年限以上；在本市未拥有任何形式自有住房、未享受过购房优惠政策、未在申请受理日之前转让过自有住房；同时符合国家计划生育政策等。
问：安居房的价格是如何确定的？
答：安居房的价格是以成本价为基础确定的，成本价包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费的一半计入房价）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，政府通过提供政策优惠和限定套型面积、销售价格和转让年限等方式来控制安居房的价格水平。
安居房作为政府为解决城镇中低收入家庭住房问题而推出的一种保障性住房具有重要意义，虽然存在一些挑战和问题但政府一直在努力完善相关政策和措施以推动其健康发展。
