定义及调整历程
1、定义：住房公积金基准利率是指住房公积金管理中心根据国家货币政策和市场利率水平确定的，用于各类住房公积金贷款产品的最低利率标准。
2、调整历程：1996年以来，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集的按活期存款基准利率计息，上年结转的按三个月定期存款基准利率计息，自2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行。
影响因素
1、市场利率水平：央行会根据市场利率的波动情况，对公积金基准利率进行相应的调整，市场利率上升，公积金基准利率也相应上调；市场利率下降，公积金基准利率则相应下调。
2、通货膨胀率：通货膨胀率是衡量物价水平变动的指标，对公积金基准利率的调整具有参考价值，当通货膨胀率较高时，公积金基准利率也会相应提高，以保障职工的购买力，反之，通货膨胀率较低时，公积金基准利率也会相应降低。
3、国家宏观调控政策：政府会根据经济发展状况、房地产行业的发展状况等因素，对公积金基准利率进行调整，以实现住房保障政策的目标。
4、住房公积金资金状况：当住房公积金资金充裕时，基准利率可能会降低，以鼓励职工使用公积金贷款购房；而当资金紧张时，基准利率可能会提高，以控制贷款规模。
计算方法
1、还贷能力为依据：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限，其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、房屋价格为依据：贷款额度=房屋价格×贷款比例，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、公积金账户余额为依据：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
常见问题解答
1、什么是住房公积金贷款基准利率：住房公积金贷款基准利率是由中国人民银行公布的，用于各类住房公积金贷款产品的最低利率标准。
2、如何计算住房公积金贷款基准利率：住房公积金贷款基准利率的计算涉及多个因素，包括国家货币政策、市场利率水平、经济形势和社会需求等，购房者可以通过访问当地住房公积金管理中心官网、前往办理住房公积金贷款的银行网点咨询工作人员或下载当地住房公积金管理中心官方APP等方式查询最新的基准公积金利率。
