滨州公积金贷款介绍
滨州市住房公积金个人住房贷款是滨州市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的申请人发放的专项用于购买政策规定范围内普通自住住房的政策性贷款，以下是详细介绍：
1、贷款对象和条件：
借款人及所在单位已与滨州市住房公积金管理中心建立了正常的住房公积金缴存关系，并按时足额缴存住房公积金。
具有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。
具有合法的商品房买卖合同或二手房买卖合同，且借款人或配偶必须是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建自住住房、二手房。
首次付款比例应符合国家政策及相关规定。
未发生或者已全部还清公积金贷款。
异地就业的缴存职工，应具有本市常住户口，持缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、贷款额度、期限和利率：
贷款额度：公积金贷款最高额度由市公积金中心根据本市房地产市场价格情况、职工公积金缴存情况和职工偿还能力等情况核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行，贷款职工夫妻双方正常缴存的最高贷款额度为80万元；贷款职工单方正常缴存的最高贷款额度为50万元，多子女家庭、高品质住宅、高层次人才等情形可享受上浮政策。
贷款期限：公积金贷款最长期限不得超过市公积金中心依据相关规定核定的贷款最长期限，且到期日不得超过借款申请人法定退休时间后5年。
贷款利率：按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整，在执行国家差别化信贷政策时，按差别化贷款利率执行。
3、贷款程序：
申请公积金贷款应提供以下资料：借款申请人的《个人住房公积金贷款申请表》、合法身份证明、婚姻证明、户口证明、网签备案的商品房买卖合同或二手房买卖合同、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据、中国人民银行个人征信报告（夫妻双方需到公积金服务大厅进行授权查询打印）、中心要求提供的其他材料。
公积金贷款实行分级审批制度，市公积金中心各管理部工作人员接到公积金贷款申请资料后，审查申请资料的完整性、真实性与合法性；贷款审批人员对申请资料进行复核与审批，并确定贷款额度、期限等内容。
准予发放贷款的，市公积金中心贷款审批人员应当向受托银行出具《委托贷款通知书》，受托银行应当在规定时间内，与借款申请人、共同还款人当面签订借款合同、抵押合同等相关手续，合同签订后，借款人及受托银行须依照法律规定办理房屋抵押手续，在抵押手续办结取得预抵押证或抵押权证后，办理贷款发放手续。
4、贷款偿还：
借款人应当按照合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息，贷款期限为1年的，实行到期本息一次性偿还的方式；贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息的方式。
借款人可以按照所签订的借款合同还款6个月后，可申请提前全部或者部分偿还贷款，提前全部偿还贷款的，应当在偿还当期本息的同时，结清剩余贷款本金，提前部分偿还贷款的，应当按照剩余本金和剩余期限重新计算月还款额。
5、合同变更和终止：
合同变更仅指变更还款方式、还款账号、联系方式、家庭住址（其他合同内容均不得更改，借款合同另有约定的除外），借款合同需要变更的，借款人须向市公积金中心提出申请，经市公积金中心审查同意后，由借款人与贷款银行依法签订变更协议，变更协议未签订前，原借款合同继续有效。
借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、监护人或者财产代管人继续履行借款人签订的借款合同或结清贷款。
借款人偿还全部贷款本息后，抵押权人应当向房管部门办理抵押登记注销手续。
FAQs
1、问：滨州市住房公积金贷款的最高额度是多少？
答：滨州市住房公积金贷款的最高额度根据不同情况有所不同，对于夫妻双方正常缴存的职工，最高贷款额度为80万元；对于单方正常缴存的职工，最高贷款额度为50万元，多子女家庭、高品质住宅、高层次人才等情形还可享受上浮政策。
2、问：如何申请滨州市住房公积金贷款？
答：申请滨州市住房公积金贷款需要提供一系列资料，包括借款申请人的《个人住房公积金贷款申请表》、合法身份证明、婚姻证明、户口证明、网签备案的商品房买卖合同或二手房买卖合同、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据、中国人民银行个人征信报告（夫妻双方需到公积金服务大厅进行授权查询打印）以及中心要求提供的其他材料。
