住房公积金利率是指个人住房公积金贷款利率，由中国人民银行调整和发布，公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的一种贷款形式，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，住房公积金贷款属于国家政策性贷款，因此其利率较商业贷款利率低。
2024年5月18日起，中国人民银行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体调整如下：
5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%。
5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于2.775%。
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.325%。
以下是详细的利率调整历史记录：
| 调整日期 | 5年以下（含5年）首套 | 5年以上首套 | 5年以下（含5年）第二套 | 5年以上第二套 | 上调/下调百分点 |
| 1999年9月21日 | 4.14 | 4.59 | 3.51 | ||
| 2002年2月21日 | 3.60 | 4.05 | |||
| 2004年10月29日 | 3.78 | 4.23 | +0.18 | +0.18 | |
| 2005年3月17日 | 3.96 | 4.41 | +0.18 | +0.18 | |
| 2006年4月28日 | 4.14 | 4.59 | +0.18 | +0.18 | |
| 2007年9月14日 | 4.77 | 5.22 | +0.18 | +0.18 | |
| 2008年12月23日 | 3.33 | 3.87 | 0.18 | 0.18 | |
| 2010年10月20日 | 3.50 | 4.05 | +0.18 | +0.18 | |
| 2010年12月26日 | 3.75 | 4.30 | +0.25 | +0.25 | |
| 2011年2月9日 | 4.00 | 4.50 | +0.25/+0.20 | +0.25/+0.20 | |
| 2011年4月6日 | 4.20 | 4.70 | +0.20 | +0.20 | |
| 2011年7月7日 | 4.45 | 4.90 | +0.25/+0.20 | +0.25/+0.20 | |
| 2012年6月8日 | 4.20 | 4.70 | 0.25/0.20 | 0.25/0.20 | |
| 2012年7月6日 | 4.00 | 4.50 | 0.20/0.20 | 0.20/0.20 | |
| 2014年11月22日 | 3.75 | 4.25 | |||
| 2015年3月1日 | 3.50 | 4.00 | |||
| 2015年10月24日 | 2.75 | 3.25 | |||
| 2022年10月1日 | 2.60（首套） | 3.10（首套） | 0.15/0.15 | ||
| 2022年10月1日 | 3.025（第二套不低于） | 3.575（第二套不低于） | |||
| 2024年5月18日 | 2.35（首套） | 2.85（首套） | 0.25 | ||
| 2024年5月18日 | 2.775（第二套不低于） | 3.325（第二套不低于） |
住房公积金贷款的计算方法主要依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，具体计算公式如下：
1、以还贷能力为依据：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12（月）× 贷款年限，其中月工资总额 = 公积金月缴额 /（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。
2、以房屋价格为依据：
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款的，且符合申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据：
公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
假设借款人的月工资总额为1万元，单位和个人的公积金缴存比例均为12%，则公积金月缴额为2400元，月工资总额为8800元，根据公式计算，贷款额度 = [（8800 + 2400）× 40% 现有贷款月应还贷额] × 12 × 贷款年限，假设现有贷款月应还贷额为0，贷款年限为30年，则贷款额度约为 [（8800 + 2400）× 40%] × 12 × 30 = 168,960元。
还可以通过月供试算来了解不同利率下的还款情况，以贷款1万元为例，不同时期的公积金贷款利率对应的月供和总利息支出如下表所示：
| 月数 | 月利率(‰) | 年利率(%) | 月还款额 | 本息总额 | 总利息 |
| 12 | 3 | 3.6 | 到期一次还本付息 | 10360 | 360 |
| 24 | 3 | 3.6 | 432.471 | 10379.31 | 379.31 |
| 36 | 3 | 3.6 | 293.464 | 10564.7 | 564.7 |
| 48 | 3 | 3.6 | 224.005 | 10752.24 | 752.24 |
| 60 | 3 | 3.6 | 182.366 | 10941.94 | 941.94 |
| 72 | 3.375 | 4.05 | 156.68 | 11280.94 | 1280.94 |
| 84 | 3.375 | 4.05 | 136.91 |
住房公积金贷款利率的调整对缴存人来说具有重要的经济意义，最新的利率调整自XXXX年X月X日起实施，首套和第二套个人住房公积金贷款利率均有所下调，此次利率调整不仅减轻了缴存人的还贷负担，也进一步促进了住房消费和经济发展，对于计划申请住房公积金贷款的缴存人来说，建议密切关注相关政策变化，以便及时了解并享受到政策带来的实惠。
