广州公积金的计算公式主要涉及到缴存额和可贷款额度两个方面,以下是具体的计算方法:
一、广州公积金缴存额计算公式
1、月缴存额:每月的缴存额等于职工上一年度的月平均工资乘以单位缴存比例与个人缴存比例之和。
2、单位及个人最低、最高缴存比例:单位和职工各自的住房公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体比例由单位和个人自主选择,但需在5%至12%的区间内,且同一单位需统一缴存比例。
3、缴存基数上下限:截至目前,广州住房公积金缴存基数下限为2300元,上限为36072元。
4、示例
若某职工月工资为8000元,单位选择的缴存比例为10%,个人选择的缴存比例为8%,则每月的缴存额为:(8000×10%)+(8000×8%)=1440元,单位每月需为该职工缴存800元,个人每月缴存640元。
若某职工月工资为10000元,单位选择的缴存比例为8%,个人选择的缴存比例为8%,则每月的缴存额为:(10000×8%)+(10000×8%)=1600元,单位每月需为该职工缴存800元,个人每月缴存800元。
二、广州公积金可贷款额度计算公式
1、基本公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
2、最高贷款额度限制:广州个人住房公积金贷款最高额度为60万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元,生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套自住住房的,公积金贷款最高额度上浮30%,即一人贷款的最高额度为78万元,两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。
3、其他影响因素:信用状况、收入情况以及购房情况(包括房屋价格和首付比例等)也会影响最终贷款额度。
4、示例
一位职工30岁,60岁退休,月缴存额为2000元,账户余额为50000元,则其可贷款额度为:50000×8+2000×(6030)×12=400000+720000=1120000元,但需注意,此金额超过了广州个人住房公积金贷款最高额度60万元的限制,所以该职工实际可贷款额度为60万元。
若该职工有配偶,且夫妻双方均符合公积金贷款条件,假设配偶的月缴存额也为2000元,账户余额为30000元,其他条件不变,则夫妻双方共同的可贷款额度为:(50000+30000)×8+(2000+2000)×(6030)×12=640000+1440000=2080000元,由于两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款的最高额度为100万元,所以该家庭实际可贷款额度为100万元。
三、相关问答FAQs
1、问:如果在广州缴纳公积金,但是户籍不在本地,是否可以申请公积金贷款?
答:可以,非广州市户籍人员连续缴存住房公积金满半年以上,可申请公积金贷款。
2、问:广州公积金贷款需要满足哪些条件?
答:一般需要满足以下条件:连续足额缴存住房公积金达到规定期限;有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;无尚未还清的住房公积金贷款记录;信用状况良好;有合法有效的购房合同或协议等。