一、基本条件
1、公积金缴存要求：申请人及共同申请人需在公积金贷款申请地工作，且公积金处于正常缴存状态，一般要求连续缴存6个月及以上，部分地区可能要求12个月。
2、贷款记录要求：申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务，未申请过住房公积金贷款或已结清，最多可申请两次公积金贷款。
3、经济与信用要求：具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
4、房屋产权要求：所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。
5、商业贷款要求：原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
二、准备资料
1、身份及婚姻证明：申请人及共同申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件等。
2、房屋相关证明：《房屋所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、原商业借款合同原件及复印件、商品房买卖合同原件或经查档后的复印件等。
3、贷款及还款证明：还清商业贷款证明原件及复印件、原商业贷款银行指定的扣款还贷银行存折（卡）原件及复印件、房管部门出具的抵押房产登记证明。
4、其他材料：商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件；房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件。
三、申请步骤
1、咨询与准备：先向原商业贷款银行及当地公积金管理中心咨询转贷政策，了解具体要求和流程，并准备好相关资料。
2、提交申请：向原商业贷款银行提交转贷申请，并附上相关资料，银行对借款人提交的资料进行审核，确认其是否符合转贷条件。
3、公积金中心审批：审核通过后，银行将借款人的转贷申请及相关资料提交至当地公积金管理中心进行审批，公积金管理中心对借款人的公积金缴存情况、信用记录、房屋产权等进行综合评估，确定贷款额度、期限及利率。
4、签订合同与办理抵押：审批通过后，借款人需与原商业贷款银行签订借款合同及抵押合同，明确转贷后的还款方式、期限及利率等，然后前往房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，将房屋抵押给公积金管理中心或受托银行。
5、结清原商业贷款与发放公积金贷款：借款人需用自有资金或向担保公司申请垫资等方式，结清原商业贷款剩余本金及利息，抵押登记手续完成后，公积金管理中心或受托银行将公积金贷款资金发放至借款人指定账户。
四、常见问题
1、所有商业贷款都能转公积金贷款吗：不是，只有符合上述条件的纯公积金贷款才可以申请商贷转公积金贷款，组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。
2、商转公贷款额度如何确定：一般情况下，商转公贷款额度为原商业贷款剩余本金与住房公积金最高可贷额度的较小值，具体额度需根据当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额来确定。
