如何确定公积金的最高贷款额度？

1、按还贷能力计算：还贷能力主要根据借款人月工资总额、家庭收入支出标准以及现有贷款月应还款总额等因素确定，计算公式为：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月），其中还贷能力系数一般为40%。

2、按房屋价格计算：房屋价格以房地产交易部门或公积金中心核实的住房价格为准，贷款额度等于房屋价格乘以贷款成数，首套普通自住住房贷款成数一般不超过80%，非首套住房贷款成数通常不超过70%。

3、按贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请贷款时，贷款最高限额一般为40万元；同时使用配偶额度时，贷款最高限额可达60万元，若申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，且申请贷款时申请人和其配偶均正常缴存，贷款最高限额可分别提高至50万元和70万元。

4、按账户余额与借款人年龄确定：部分城市如北京、上海、广州等，会根据公积金账户余额和借款人年龄来确定贷款额度，北京的基本生活费标准目前每月是1323元，如果家庭月收入是20000元，那么可以申请到的公积金贷款就是329.28万，但实际能贷款的最高额度还会受到其他条件的限制。

5、按建筑面积确定：一些城市会按照房屋的建筑面积来确定公积金贷款额度，在北京购买政策房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套住房，贷款最高额度可达120万元。

公积金最高贷款额的确定是一个综合考量多方面因素的过程，不同地区、不同个人情况都会有所差异，购房者在申请公积金贷款前，应充分了解当地的公积金贷款政策，准确计算自身可贷款额度，以便更好地规划购房资金。