市管公积金贷款额度如何确定？

1、账户余额：职工住房公积金贷款可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额的 15 倍计算，结果取千位整数，若职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，其中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

2、缴存年限：每缴存 1 年可贷 10 万元，缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算，最高可贷 120 万，如果是夫妻两人共同贷款，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

3、房屋类型及成数：首套普通住房贷款额度为评估价或网签价取低值乘以 6.5 成；二套普通住房贷款额度为评估价或网签价取低值乘以 4 成；非普通住宅首套贷款额度为评估价或网签价取低值乘以 6 成；非普通住宅二套贷款额度为评估价或网签价取低值乘以 2 成。

4、个人还款能力：按照借款申请人所申请贷款期限对应的每万元贷款月均还款额的 60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元贷款月均还款额 = 可以贷款的最高额度（元），不超过上述按四个条件分别计算出的最低值。

5、户籍上浮政策：东城、西城户籍的借款人（含共同借款申请人），在城六区以外购买首套住房，贷款最高额度可上浮 20 万；东城、西城户籍的借款人（含共同借款申请人），在北京朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区购买首套住房，贷款最高额度可上浮 10 万。

市管公积金贷款额度受多方面因素影响，购房者需综合考虑自身情况来确定最终可贷款金额。