丽水公积金贷款额度的确定涉及多个因素，包括最高限额、账户余额、保底额度、房屋价值比例以及还贷能力等，以下是对这些因素的详细分析：
一、贷款最高限额
1、首次首套：
双缴存职工家庭贷款最高限额为100万元。
单缴存职工家庭贷款最高限额为60万元。
2、二次或二套：
双缴存职工家庭贷款最高限额为80万元。
单缴存职工家庭贷款最高限额为50万元。
3、新市民、青年人、多孩家庭、高层次人才家庭：
首次首套：双缴存职工家庭贷款最高限额上浮20%，即120万元；单缴存职工家庭贷款最高限额上浮20%，即72万元。
二次或二套：双缴存职工家庭贷款最高限额上浮20%，即96万元；单缴存职工家庭贷款最高限额上浮20%，即60万元。
二、住房公积金账户月均余额及可贷额度计算倍数
在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍，对于新市民、青年人，这一计算倍数提升至30倍。
三、保底额度
全市住房公积金贷款保底额度调整为每户不低于30万元，以支持新市民、青年人的贷款需求。
四、房屋价值及贷款比例
1、新房：按《商品房卖房合同》记载的实际成交价格。
2、二手房：评估价值。
3、贷款比例：
首次首套的最高可贷额不超过房屋总价值的80%。
二次或二套的最高可贷额不超过房屋总价值的70%。
五、还贷能力
住房公积金贷款的实际可贷金额还受借款人家庭月收入的限制，以月还款额不超过借款人家庭月收入的60%为限（借款人申请住房公积金和商业银行住房组合贷款的，月还款额合计不超过借款人家庭月收入的60%）。
六、FAQs
1、问：近12个月月末余额明细从哪里可以下载？
答：近12个月的月末余额可通过“浙里办——公积金——住房公积金——缴存证明打印——个人缴存明细打印——打印日期选择12个月——下载证明”的路径进行查询。
2、问：家庭月收入如何确定？
答：家庭月收入一般为借款人及其配偶的住房公积金缴存基数合计，或者提供工资流水等收入证明材料来证明实际收入。
