贷款条件
1、按时连续足额缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，公积金贷款以家庭为单位，家庭成员包括父母、配偶及子女。
2、申请住房公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常，职工曾在异地缴存住房公积金且公积金转移至本市的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。
3、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定，购买商品房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内，购买二手房的为《不动产权证书》发放之日起半年内。
4、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
5、住房公积金账户保留一定余额；无未结清的公积金贷款。
6、提供公积金中心认可的担保方式进行担保。
7、申请住房公积金贷款应为购买首套自住住房和第二套改善型住房的缴存职工家庭，缴存职工家庭名下有两套房产、两次公积金贷款记录的，不符合公积金贷款条件。
贷款额度
1、按还贷能力计算：贷款限额=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限，职工与配偶共同借款的，贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和；职工与父母共同购买自住住房的，父母可以作为共同借款人，贷款限额为分别计算的贷款限额之和。
2、按实际支付房款总价的比例计算：购买自住住房，首次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定，第二次申请公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%，建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%；大修住房的，不超过大修住房费用的50%。
3、按贷款职工的公积金缴存账户余额倍数计算：住房公积金贷款职工缴存年限未满一年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的8倍，住房公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的10倍，住房公积金缴存年限超过两年（含）的住房公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人公积金账户合计缴存余额的12倍，同时符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上(含二孩)的缴存职工家庭，在政策实施后购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在我市最高额度基础上提高20万元。
4、不超过公布的贷款最高额度：职工一个人符合贷款条件的最高贷款额度为30万元；夫妻双方购房或子女与父母共同购房的符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元。
贷款期限
1、购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年。
2、购买二手房、公有住房的，房屋已使用年限加贷款期限不超过30年。
3、建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限15年。
4、贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄，根据借款人偿还能力，可适当放宽15年，根据国家相关规定延迟退休的，退休年龄以国家相关规定为准。
贷款利率
1、首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）由现行的2.75%下调至2.6%，5年以上由现行的3.25%下调至3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%、3.575%。
办理流程
1、贷款申请：借款人申请公积金贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受委托银行提出贷款申请；申请按揭贷款的由房地产开发公司协助借款人向受委托银行申请办理。
2、贷款受理：贷款受理人员对贷款申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限，指导借款人填写《住房公积金个人贷款申请表》；对借款人贷款申请资料进行调查核实，重点核查申请人材料的真实性、合法性和完整性，填写信息的准确性，对不符合贷款申请条件的贷款资料退回申请人并说明原因。
3、贷款审批：受委托银行审批，受托银行将受理的贷款申请信息录入住房公积金贷款信息系统，对贷款申请资料的完整性和真实性进行审核，符合贷款条件的，2个工作日内报送公积金中心进行审批，公积金中心审批，公积金中心对受委托银行报送的贷款申请资料进行合同备案、审批，确认贷款资格、额度和期限，对审批不符合要求的，退回贷款审核人员。
4、合同签订：公积金中心、受委托银行与借款人签订住房公积金借款合同、抵押合同或质押合同、还款协议。
5、抵（质）押登记：受委托银行对采用房产抵押、有价证券质押的公积金贷款办理抵押登记和质押相关手续，申请公积金按揭贷款的，受委托银行应与借款人按有关规定办理抵押预告登记手续。
6、贷款发放：贷款申请人办好抵(质)押或抵押预告登记后，受委托银行将贷款资金划入借款合同中指定的账户。
FAQs
1、问：镇江公积金贷款额度是如何确定的？
答：镇江公积金贷款额度根据借款人的还贷能力、实际支付房款总价的比例、公积金缴存账户余额倍数以及公布的最高额度来确定，贷款额度不能超过借款人还贷能力计算的限额、实际支付房款总价一定比例的限额、公积金缴存账户余额倍数的限额以及公布的最高额度，对于符合国家二孩、三孩生育政策的家庭，贷款额度还有相应的上浮。
2、问：镇江公积金贷款的申请条件有哪些？
答：申请镇江公积金贷款需要满足以下条件：按时连续足额缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，公积金贷款以家庭为单位；申请住房公积金首次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请住房公积金二次贷款的职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满12个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；住房公积金账户保留一定余额；无未结清的公积金贷款。
