一、贷款额度的计算方法
1、余额法：借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人按个人住房公积金账户余额之和的一定倍数来计算可贷额度，这个倍数会根据当地政策有所不同，一般在1020倍之间。
2、基数法：按照借款申请人和共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的一定比例来计算可贷额度，具体比例也会根据当地政策确定，一般在50%70%之间。
二、最高贷款限额
1、单人贷款：目前常熟市个人公积金贷款的最高限额为120万元。
2、家庭贷款：家庭最高贷款限额为150万元。
三、贷款额度的上浮情况
1、多子女家庭：对于有两个及以上未成年子女的家庭，公积金贷款额度可以在最高限额基础上上浮30%，即个人最高可贷156万元，家庭最高可贷195万元。
2、青年人才家庭：全日制普通高校本科及以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员等青年人才家庭，公积金贷款额度可以在最高限额基础上上浮50%，即个人最高可贷180万元，家庭最高可贷225万元。
3、绿色建筑贷款：使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度可以在可贷额度基础上上浮20%，即个人最高可贷144万元，家庭最高可贷180万元。
四、贷款额度的其他限制条件
1、月还款额限制：月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
2、住房总价与首付款比例：贷款额度不超过住房总价与已支付首付款的差额。
3、公积金贷款次数：全国范围内无公积金贷款余额；符合常熟市公积金贷款次数认定标准。
4、不予贷款的情形：存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等情形，均不予贷款。
五、FAQs
1、问：我在常熟有一套房产，还能申请公积金贷款买房吗？
答：可以，只要您符合常熟市公积金贷款的相关条件，包括全国范围内无公积金贷款余额、符合公积金贷款次数认定标准、在苏州市范围内购建自住住房且符合公积金贷款家庭住房首套房或二套房认定标准等，就可以申请公积金贷款，如果您已有一套房产，再次申请公积金贷款将被视为二套房贷款，二套房贷款的首付比例和利率可能会有所上浮，具体政策请咨询当地公积金管理中心。
2、问：我是外地户籍，在常熟工作并缴纳公积金，能申请常熟的公积金贷款吗？
答：可以，常熟市的公积金贷款政策对户籍没有限制，只要您在常熟市正常缴存住房公积金，并且符合其他贷款条件，如连续缴存时间、信用状况良好、具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力等，就可以申请公积金贷款，但请注意，不同地区的公积金管理中心可能会有一些具体的规定和要求，建议您在申请前咨询当地公积金管理中心以获取最准确的信息。
