1、房屋性质问题：公积金贷款仅适用于普通自住住房，如购买商铺、车位、别墅等非住宅性质的房屋，无法使用公积金贷款。
2、贷款次数限制：住房公积金按家庭来计算只能贷一套，或是个人也只能贷一套，如果已经有两次公积金贷款记录，无论是否结清，再次买房都不能办理公积金贷款。
3、缴存时间不足：不同城市对公积金缴存时间要求不同，通常需连续正常足额缴存一定期限，如满一年或半年等，未达到规定缴存时间则无法申请公积金贷款。
4、首付比例过低：首套房与二套房的首付比例都有相应要求，若首付比例低于规定标准，公积金贷款可能会被拒绝。
5、违规提取公积金：存在违规提取公积金的行为，如伪造房租收据等骗取公积金，一旦被发现并记录在案，就无法再申请公积金贷款。
6、开发商资质问题：开发商在售房时需将五证提供给住房公积金管理中心备案，若商品房的五证不全，没有在公积金中备案，查询不到商品房信息，就不能办理公积金贷款，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格，若工程进度不符合要求也无法支持公积金贷款。
7、信用记录不良：在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能申请公积金贷款。
8、账户异常：只有连续正常足额缴存住房公积金满六个月，才能申请公积金贷款，如果出现断缴，无法申请公积金贷款，补缴不算正常缴纳。
9、资料不全或情况不真实：购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
相关问答FAQs：
1、问：如果之前有过商业贷款，还能用公积金贷款吗？
答：可以，公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，只要符合公积金贷款的其他条件，就可以申请公积金贷款。
2、问：公积金贷款额度是如何确定的？
答：公积金贷款额度受多种因素影响，包括地区政策、每月缴存公积金的额度和缴存比例、房屋评估价、首付比例、公积金账户余额、缴存基数以及缴存年限等，不同城市和地区的住房公积金贷款额度有所不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
