漳州公积金贷款政策旨在支持缴存职工购买、建造、翻建和大修自住住房，以下是该政策的详细介绍：
1、贷款条件
缴存要求：申请人需在申请时能按规定连续、逐月、足额缴存住房公积金满六个月以上。
购房类型：在漳州市购买、建造、翻建、大修除别墅以外申请人家庭拥有所有权的首套或二套自住住房。
申请次数：借款人家庭首次或第二次申请住房公积金贷款，第二次申请应在首次住房公积金贷款结清满一个月后。
还款能力：具有稳定的职业收入，信用记录良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。
2、贷款金额、期限及利率
贷款期限：借款人的贷款期限控制在借款人离退休年限顺延5年，最长不得超过30年，购买二手、拍卖、房改住房的，贷款期限与所购住房已使用年限相加之和不得超过30年。
贷款金额：可贷额度为以下几项计算的最低值：
按最高限额计算，单缴存职工最高贷款额度为35万元，双缴存职工最高贷款额度为60万元。
按缴存水平计算，贷款额度控制在借款人及其房产共有权人在测算年限内公积金缴存总和的两倍以内，其中测算年限为申请人离退休的年限，离退休的年限大于20年的按20年计算，离退休的年限小于20年的按实际年限计算。
按用途和价款计算：
购买新建商品住房（含经济适用住房等政策性住房）计算额度＝总房价－首付款（不低于最低首付比例）－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
购买存量商品住房（包括二手、拍卖、房改等）计算额度＝住房价值的60%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额，其中住房价值二手房买卖的以计税价格为准、购拍卖房的以拍卖成交价格为准、房改购房的以房价计算表计算价格为准。
建造、翻建、大修自住住房计算额度＝总价款70%－申请人及共有权人提取的住房公积金金额。
贷款利率：职工家庭购、建首套住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；职工家庭购、建二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按上述基准利率的1.1倍执行。
3、申请公积金贷款的时限
购买新建商品住房不限制申请时限，但需在房屋封顶后放款。
建造、翻建自住住房在取得《不动产权证书》（未办理两证合一的为《房屋所有权证》及《国有土地使用证》），并在《建设工程规划许可证》日期之后十八个月内办理。
购买二手、拍卖、房改住房应在过户后《不动产权证书》日期三个月内办理。
大修自住住房应在具备危房鉴定资质的机构出具鉴定报告后十二个月内办理。
4、贷款申请程序
借款人向受托银行提出贷款申请并提交有关资料。
受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以收件。
受托银行将贷款材料移交住房公积金部门受理，住房公积金部门自受理之日起7个工作日内办结贷款审批手续。
申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。
办理抵押等手续后发放贷款。
5、申请贷款时应提供的相关证明材料
《漳州市个人住房政策（组合）性贷款申请表》原件二份，各附个人基本信息采集表（在贴息贷款运行阶段需面签《漳州市个人住房公积金贴息贷款业务告知单》）。
身份证（申请人、配偶、共有权人均需提供）。
户口簿（申请人、配偶、共有权人均需提供）。
还贷卡（银行一类储蓄卡）。
结婚证（未婚者面签无婚姻登记具结书）。
征信报告（申请人、配偶、共有权人均需提供）。
查房信息：申请人家庭在公积金缴存所在地和购房所在地的《房屋登记信息查询结果证明》（含申请人夫妇及未成年子女查房信息，除房改购房外应体现本次所购、建住房，大修自住房不需提供）。
贷款用途材料：根据不同的购房类型提供相应的购房合同、发票、备案申请书、不动产权证书、存量房买卖合同、税收完税证明、房屋安全鉴定报告等材料。
6、其他相关政策
取消异地个人住房贷款户籍限制，异地缴存职工在漳州市购房申请住房公积金贷款，不再需要夫妇双方至少一方具有本市户籍。
多子女职工申请使用住房公积金贷款的，其最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元。
采用装配式建造的商品房使用住房公积金贷款优惠措施，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度可在可贷额度基础上上浮20%，上浮后不超过住房公积金贷款最高额度。
适时回购住房公积金贴息贷款，优化资金结构，保障住房公积金增值收益。
7、FAQs
问：漳州公积金贷款的最高额度是多少？
答：单缴存职工最高贷款额度为35万元，双缴存职工最高贷款额度为60万元。
问：申请公积金贷款需要满足哪些条件？
答：需连续足月缴存住房公积金满六个月以上，购买、建造、翻建、大修除别墅以外的自有住房，首次或第二次申请且第二次申请需在首次结清后满一个月，具有稳定收入和良好信用记录。
问：如何计算公积金贷款的可贷额度？
答：可贷额度为按最高限额、缴存水平和用途价款计算的最低值。
问：购买新房和二手房的首付比例有何不同？
答：购买新建商品住房首套房首付比例不低于20%，二套房不低于40%；购买二手房首套房首付比例不低于20%。
