贷款条件
1、缴存时间要求：一般需要连续按时足额缴存住房公积金达到六个月及以上的时间，部分城市要求更严，需达到十二个月及以上。
2、账户状态要求：借款人及参与贷款额度计算的共同借款人的住房公积金账户应处于正常缴存状态，未被封存。
3、贷款情况限制：借款人及共同借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清，即公积金贷款最多可以办理两次，若已有两套住房均使用公积金贷款购买，无论是否还清，都无法再办理新的公积金贷款。
4、缴存地点限制：住房公积金通常只能在当地贷款买房，只有部分城市的住房公积金管理中心开通了异地贷款业务，且通常只允许在当地缴存住房公积金的职工回户籍所在地贷款买房。
5、信用状况要求：借款人的征信报告中不能存在不良信用记录或严重负面信息。
6、收入水平要求：借款人及共同借款人必须拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的两倍。
7、首付款比例要求：使用公积金贷款购房，所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；所购房屋建筑面积超过90平方米，首付最低三成。
贷款额度
1、按缴存账户余额计算：可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×20倍，缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额（包括借款人及其共同借款人申请贷款日前（含当月）近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金），不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。
2、按最高限额计算：不同地区对住房公积金贷款的最高额度有不同规定，如郑州家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为120万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高限额为96万元。
3、综合因素确定：单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。
相关问答FAQs
1、问：如果夫妻双方一方有公积金贷款未还清，另一方可以单独申请公积金贷款吗？
答：不可以，根据规定，借款人及共同借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清才能申请新的公积金贷款，如果夫妻双方一方有公积金贷款未还清，另一方无法单独申请公积金贷款。
2、问：住房公积金贷款可以用于购买二手房吗？
答：可以，但需注意，购买二手房时，公积金贷款的比例可能与购买新房有所不同，具体以当地住房公积金管理中心的要求为准。
