住房公积金贷款保证金的作用是什么？

住房公积金贷款保证金是保证人在提供担保时在住房公积金管理中心指定账户内存入一定数量的资金，以下是关于住房公积金贷款保证金的详细内容：

1、性质与作用：

住房公积金贷款保证金是一种质押担保，其账户内的资金属于动产质物，在办理抵押登记前，归住房公积金管理中心控制和支配。

该保证金的主要作用在于规避贷款风险，保障住房公积金安全稳定、长期运作，特别是在公积金归集余额较小的情况下，对于保障贷款安全更为重要。

2、收取与退还：

住房公积金贷款保证金由为借款人提供贷款阶段性担保的房地产开发企业缴纳或在划拨贷款资金时按规定直接扣划至房地产开发单位个人住房贷款保证金专用账户。

当借款人贷款结清或借款人贷款已办理完抵押登记手续后，可据实解付阶段性担保保证金，解付后的保证金才能归房地产开发单位所有和正常使用。

3、相关规定与比例：

不同地区对住房公积金贷款保证金的比例有不同的规定，海南省未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例曾由5%调低至2%，对按相关办法执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%。

保定市规定对使用公积金贷款购买第二套住房且为新建商品住房的首付款比例由不低于30％调整为不低于20%。

相关问题及解答

问题一：住房公积金贷款保证金可以不交吗？

答：不可以，根据现行的住房公积金贷款政策，为了保证贷款的安全性和合规性，借款人需要按照规定缴纳一定比例的保证金，这是确保贷款能够按时偿还的一种重要措施。

问题二：如果借款人无法按时偿还贷款，保证金会如何处理？

答：如果借款人无法按时偿还贷款，住房公积金管理中心有权依法处理其抵押物或质物，或者由保证人承担偿还本息的连带责任，在这种情况下，保证金可能会被用于偿还未还清的贷款本息。