公积金贷款如何计算？

1、还贷能力：

计算公式为：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 贷款年限（月）。

月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例），还贷能力系数一般为40%。

2、房屋价格：

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。

购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、住房公积金账户余额：

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

4、贷款最高限额：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，且符合其申请贷款条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

以下是两个相关FAQs：

1、如何提高公积金贷款额度？

可以通过提高个人和单位的公积金缴存比例、延长缴存时间以及保持良好的信用记录等方式来提高公积金贷款额度。

2、公积金贷款可以用于哪些用途？

公积金贷款主要用于购买自住住房，包括新房、二手房、经济适用房等，还可以用于偿还商业性住房贷款本息、支付房租等与住房相关的费用。