公积金最多能贷款多少？

公积金贷款的额度受多种因素影响，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，以下是对这些因素的详细解释及两个相关问答：

影响因素

还贷能力：贷款额度通常以申请人夫妻双方每月缴存额的三倍为标准，且不超过借款人家庭月收入的一半，住房公积金贷款的实际可贷额度需满足以下条件：月还款额不超过申请人夫妻双方月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%（申请住房公积金和商业银行住房组合住房贷款的，月还款额不超过借款人家庭月收入的50%）。

房屋价值及贷款比例：首次首套住房贷款的最高可贷额为房屋总价的80%，非首次首套住房贷款的最高可贷额为房屋总价的70%。

住房公积金账户月均余额：在个人贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍。

贷款最高限额：不同地区对公积金贷款的最高限额有不同的规定，北京公积金贷款额度最高只有120万元，而深圳个人公积金贷款最高可以贷到50万元，家庭申请则最高可以到90万元。

FAQs

问题一：如果我想用公积金贷款买房，但不确定自己能贷多少，该怎么办？

答案：您可以通过查询当地住房公积金管理中心的官方网站或拨打客服电话了解具体的贷款政策和计算方式，您也可以使用一些在线公积金贷款计算器来估算自己的贷款额度。

问题二：公积金贷款的额度是否可以调整？

答案：公积金贷款的额度通常是根据申请人的缴存情况、还贷能力、房屋价值及贷款比例等因素综合确定的，一旦确定后一般不能随意调整，但如果您在贷款期间有额外的缴存或还款行为，可能会影响您的贷款余额或剩余还款期限，从而间接影响您的贷款额度，具体请咨询当地住房公积金管理中心。