1、贷款额度
购买首套住房：个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元，对于符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，也认定为首套住房贷款。
购买第二套改善型住房：个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，若贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的，最低首付款比例为 20%，但贷款额度仍按上述标准执行。
2、首付比例
购买首套住房：最低首付款比例为 20%。
购买第二套改善型住房：最低首付款比例为 25%。
3、贷款期限
最长可贷年限为以下几项最小值：
公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后 5 年（法定离退休年龄：男性 60 岁、女性 55 岁）。
购买一手住房的，公积金贷款期限不超过 30 年。
购买二手住房的：
所购住房房龄在 20 年以下的，公积金贷款期限不超过 30 年；
所购住房房龄在 20 年（含）至 35 年之间的，公积金贷款期限不超过 50 年与房龄之差；
所购住房房龄在 35 年（含）以上的，公积金贷款期限不超过 15 年。
4、贷款利率
公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行，自 2025 年 1 月 1 日起，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.35% 和 2.85%；5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.775% 和 3.325%。
上海公积金贷款比例相关FAQs
1、问：上海公积金贷款的最高额度是多少？
答：购买首套住房，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元，如果符合生育政策且有子女为未成年人的多子女家庭，个人最高贷款额度可达78万元，家庭最高贷款额度可达156万元。
2、问：在上海申请公积金贷款需要满足哪些条件？
答：申请公积金贷款需满足以下条件：借款申请人及共同借款申请人需具有合法有效的身份证件，如居民身份证等；具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力；信用记录良好，无逾期还款等不良信用记录；需符合上海市关于住房公积金贷款的其他相关规定，如连续缴存住房公积金的时间要求等。
3、问：上海公积金贷款的最长期限是多久？
答：公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（男性60岁、女性55岁），同时购买一手住房的公积金贷款期限不超过30年，购买二手住房时，根据房龄不同，贷款期限有所区别。
