沈阳市的公积金贷款政策为购房者提供了多种便利和支持，旨在帮助市民更好地解决住房问题，以下是关于沈阳公积金贷款条件的详细解析：
1、基本申请条件
连续缴存要求：借款申请人及共同申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上，且开户日期满180天。
信用情况：个人信用记录良好，两年内无连三累六逾期记录。
购房类型：仅限购买住宅类房产，商办类房屋不可申请公积金贷款。
2、特殊群体支持政策
高校毕业生：毕业5年以内的全日制本科、硕士、博士毕业生，在沈就业并使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍，具体额度为单方60万元、双方84万元、三方108万元。
二孩或三孩家庭：已生育二孩或三孩且孩子未满18周岁的家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍，具体额度为单方65万元、双方91万元、三方117万元。
3、贷款额度与年限
额度确定：公积金贷款额度由地方政策规定、缴存余额、缴存额度和贷款成数四个因素中的最低值决定，单方缴存公积金最高可贷50万元，夫妻双方缴存公积金最高可贷70万元，家庭成员3人以上共同申请公积金贷款最高额度为90万元。
年限确定：贷款年限最长为30年，但需考虑房龄年限和申请人及配偶的年龄等因素。
4、提取政策
提取条件：职工在购买自住住房时可以提取住房公积金，无需等待不动产权证书下发，只需持登记备案的购房合同即可提取，还取消了原商贷已偿还年限和未结清商贷笔数的限制条件。
提取额度：全款购房的，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母合计提取金额不得超过购房全款金额；贷款购房的，不超过购房首付款金额。
5、办理流程
申请：借款申请人及共同申请人到住房公积金管理部或受托银行网点提交贷款申请要件。
审核：受理柜员依据公积金贷款政策对贷款申请条件及要件进行初审、复核。
抵押：公积金中心(与受托银行)办理房产抵押登记。
放款：公积金中心将贷款资金划入开发企业账户，并将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。
6、其他注意事项
首次与二次贷款认定：名下无房产且从未贷款买过房的人，才会被认定为首套房，执行首套房3.1%的贷款利率。
楼盘开发企业要求：借款申请人所购买楼盘的开发企业已与公积金中心签订保证协议。
不予发放贷款的情况：对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。
沈阳市的公积金贷款政策为不同需求的购房者提供了多样化的支持措施，无论是高校毕业生还是多孩家庭，都能享受到相应的优惠政策，在申请公积金贷款时，建议提前了解相关政策和流程，确保顺利办理。
