住房公积金贷款额度的确定涉及多个因素，包括贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力以及住房公积金账户余额等，以下将详细解析这些因素：
1、贷款最高限额
首次首套住房贷款：夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高限额为100万元；单方缴存的，最高限额为60万元。
非首次首套住房贷款：夫妻双方缴存的，最高限额为80万元；单方缴存的，最高限额为50万元。
2、房屋价值及贷款比例
新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算。
二手房：按不动产转让合同总价、增值税普通发票的房屋总价或契税发票就低计算。
贷款比例：首次首套最高可贷房屋价值的80%，非首次首套最高可贷70%。
3、还贷能力
月还款额不得超过申请人夫妻双方住房公积金缴存额的3倍，且不超过家庭月收入的50%。
以张先生和李女士为例，他们的月公积金缴存额为3600元，家庭月收入为15000元，因此月还款额不能超过7500元。
4、住房公积金账户余额
在贷款最高限额内，实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12个月的月均余额的20倍。
张先生和李女士的近12个月月均余额为5万元，则其可贷额度为100万元（取最低值）。
住房公积金贷款额度的确定需要综合考虑贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力和住房公积金账户余额等多个因素，具体计算时，应结合个人实际情况和当地政策进行详细核算。
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