北京市公积金贷款是指通过北京住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”），由缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时申请的一种专项贷款，这项贷款政策旨在帮助符合条件的职工解决住房资金问题，提供相对较低利率的贷款支持。
一、申请条件
1、连续缴存要求：借款申请人需连续缴存住房公积金半年（含）以上，且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，离退休人员若离退休前曾经缴存过住房公积金，也可申请。
2、购房资格：申请人须具备北京市购房资格。
3、无未还清贷款：借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。
4、贷款记录和住房情况：借款申请人及配偶的住房公积金个人住房贷款记录和本市住房情况应符合相关规定。
5、异地缴存证明：如曾在异地缴存住房公积金，现到北京工作，可提供异地住房公积金管理中心出具的缴存证明及明细，合并计算缴存时间。
二、贷款额度与利率
北京市公积金贷款的最高额度为120万元，具体额度根据借款人的月均余额、还款能力等因素综合确定，自2024年5月18日起，新发放的首套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。
三、申请流程
1、准备资料：包括个人身份资料（身份证件、户口本、婚姻关系证件等）、购房资料（购房合同、首付款发票等）、卖方资料（二手房卖方身份证件等）以及特殊情况下需要补充的资料（如离退休证书等）。
2、提出申请：借款申请人可至管理中心贷款经办部门或通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序提交贷款申请。
3、审核与签约：管理中心对贷款申请进行审核，审核通过后通知借款申请人办理借款合同签约手续。
4、贷款发放：受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户。
四、注意事项
1、商业贷款转换：目前北京市不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。
2、异地购房：在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款，但可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请贷款。
3、贷款次数限制：有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。
4、离婚政策：对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
北京市公积金贷款政策为符合条件的职工提供了便捷的住房资金支持，但在申请过程中需注意满足相关条件并遵循规定的流程，随着政策的不断调整和完善，建议申请者及时关注官方发布的最新信息以确保顺利办理。
