郑州住房公积金管理中心于2024年9月9日印发《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知》，调整部分住房公积金贷款政策，自2024年9月9日执行，以下是对新政策的详细解读：
一、贷款额度调整
1、首次使用住房公积金贷款：家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元，这一调整较之前有所提高，旨在更好地满足首次购房者的资金需求。
2、第二次使用住房公积金贷款：家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元，这一额度虽然低于首次贷款，但仍然提供了相对充足的资金支持。
二、多子女家庭贷款优惠
对于多子女家庭，住房公积金贷款最高额度按照对应最高额度上浮20%，如果某家庭符合首次贷款条件，其最高贷款额度可达130万元的120%，即156万元，这一政策旨在鼓励多子女家庭改善居住条件。
三、存量房组合贷款业务
郑州住房公积金管理中心正在联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务，存量房贷款和“商转公贷款”将参照我市房屋历史成交数据，实行房屋价格评估，存量房贷款期限可按照贷款年限加房屋建成年限不超过50年，且最长贷款年限不超过30年的原则确定，公积金中心将适时发布开展存量房组合贷款业务的有关通知，公布存量房组合贷款业务合作的商业银行。
四、灵活就业人员贷款政策
已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，灵活就业缴存职工可于贷后办理缴存账户转移、签订冲还贷协议等业务，通过继续缴存住房公积金的方式归还全部或部分贷款本息，实现既可归还贷款本息又可继续缴存，这一政策为灵活就业人员提供了更多便利。
五、“以旧换新”贷款服务
符合住房公积金贷款条件，采用“以旧换新”方式购买郑州市行政区域内新建商品住房的，可通过住房公积金办事大厅“绿色通道”享受即时受理服务，不需要再预约办理，这一服务旨在简化贷款流程，提高服务效率。
六、租房提取政策
新市民、青年人在郑州市行政区域内无自有住房，承租本市公租房、人才公寓、保障性租赁住房或其他租赁住房的，可按照实际支付的租金在年度内多次提取住房公积金，单身缴存家庭年提取金额为18000元，已婚缴存家庭年提取金额为36000元，或者按照职工当年实际缴存额提取，因购买住房提取住房公积金的，可于购房后5年内办理提取，累计提取金额应不超过购房人实际支付的购房款。
七、其他注意事项
1、家庭住房套数认定：家庭住房套数按照拟购住房所在地现有住房认定，或者以购房所在地房产管理部门出具的查询结果或认定证明为准。
2、不能办理住房公积金贷款的情况：住建部住房公积金监管服务平台查询结果显示家庭已有两次住房公积金贷款记录和家庭第一笔住房公积金贷款未结清的，不能再办理住房公积金贷款。
3、家庭收入认定标准：认定还款能力时，家庭收入按照夫妻双方（单身家庭为申请人本人）住房公积金缴存基数或者社保系统记载的工资基数综合认定，单缴职工家庭中未缴存住房公积金的职工（含退休职工），在社保系统中记载的工资，可认定为家庭收入的一部分。
八、政策实施时间及影响
本次政策自2024年9月9日起执行，未涉及的提取和贷款政策及已经受理的住房公积金贷款申请，继续按照原有关规定执行，这一政策的出台将进一步发挥住房公积金的保障作用，加快构建房地产发展新模式，同时也为新市民、青年人等群体提供了更多的住房保障和支持。
九、相关问答FAQs
问：家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的最高贷款额度是多少？
答：家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的最高贷款额度为130万元。
问：如果我已经办理过公积金贷款，现在想再次申请，最高能贷多少？
答：如果您已经办理过公积金贷款并且现在想再次申请，那么最高贷款额度为100万元（假设您是购买第二套自住住房），需要注意的是，如果家庭已有两次住房公积金贷款记录或第一笔住房公积金贷款未结清，则不能再办理住房公积金贷款。
