郑州公积金贷款条件
郑州市住房公积金贷款政策旨在帮助正常缴存住房公积金的职工购买自住住房，提供优惠利率和合理的贷款条件，以下是关于郑州公积金贷款条件的详细说明：
一、贷款对象
凡在郑州市行政区域范围内购买自住住房，并正常缴存住房公积金的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
二、贷款条件
1、身份及婚姻状况证明：
借款人及其配偶需具备有效的身份证明文件。
已婚借款人需提供结婚证；未婚或离异者需提供相应的未婚声明或离婚证明。
2、首付款要求：
已支付规定比例的首付款，首付款加贷款金额应等于房产总价，且房款未付清。
3、住房公积金缴存情况：
借款人须连续、正常缴存住房公积金6个月以上，近期未发生超过4个月的未缴情况。
异地市公积金缴存职工在郑州贷款，须为郑州户籍并提供缴存证明。
4、收入及信用要求：
家庭收入稳定，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
月还款额不超过家庭收入的60%。
5、担保方式：
同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。
6、无其他未结清贷款：
借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或其他数额较大的债务。
三、贷款额度与比例
1、新建商品住房：
公积金贷款比例不超过房产总价的70%。
首次使用公积金贷款购买首套住房的最高贷款金额为100万元，单方缴存情况符合条件、家庭第二次使用公积金贷款或购买第二套住房的最高贷款金额为80万元。
2、存量商品住房（二手房）：
公积金贷款比例不超过房产总价的60%。
最高贷款金额为80万元，单方缴存情况符合条件、家庭第二次使用公积金贷款或购买第二套住房的最高贷款金额为60万元。
四、贷款期限与利率
1、贷款期限：
最长贷款期限为30年。
二手房建成时间未超过20年的，贷款年限最长为20年；超过20年的，最长贷款年限为15年。
2、贷款利率：
按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按照中国人民银行的规定执行。
五、所需资料
1、基本资料：
借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
借款人结（离）婚证复印件2份。
《商品房买卖合同》原件3份及《合同信息备案摘要》复印件2份。
首付款发票原件及复印件2份。
借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。
2、特殊情况资料：
非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金缴存使用证明和缴存明细记录。
购买二手房的，需提供原房产证、卖方夫妻双方身份证、婚姻等证明材料及《郑州市存量房买卖合同》。
六、办理流程
1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）。
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续。
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议。
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款。
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
七、提前还款
贷款发放后，无还款逾期的，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金，部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，可同时申请缩期。
八、备注
1、贷款发放后，借款人应按合同约定，按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将会影响借款人及配偶正常提取住房公积金，同时按照中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。
2、申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金冲还贷款协议签订业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。
3、申请地点：在郑州市区内购房的可到市政务服务办事大厅或各区政务服务办事大厅公积金窗口办理；在县区购房的到对应县区政务服务办事大厅公积金窗口办理。
4、受理时间：每月所有工作日，上午9:0012:00，下午13:0017:00受理。
常见问题解答
什么是住房公积金贷款？
答：住房公积金贷款是指利用职工本人及其所在单位所缴纳的住房公积金，通过住房公积金管理中心向符合条件的职工提供的低息住房贷款，该贷款主要用于支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
如何查询自己的住房公积金账户余额？
答：可以通过以下几种方式查询：
登录郑州市住房公积金管理中心官网进行查询。
前往就近的住房公积金管理中心服务大厅进行现场查询。
使用“郑好办”APP进行查询。
拨打12329住房公积金热线电话进行查询。
申请住房公积金贷款需要满足哪些条件？
答：主要条件如下：
连续、正常缴存住房公积金6个月以上，近期未发生超过4个月的未缴情况。
具有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
已支付规定比例的首付款，并且首付款加贷款金额不超过房产总价。
同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式。
借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或其他数额较大的债务。
可以贷多少钱？
答：根据不同情况，贷款额度有所不同：
首次使用公积金贷款购买首套住房的最高贷款金额为100万元。
单方缴存情况符合条件、家庭第二次使用公积金贷款或购买第二套住房的最高贷款金额为80万元。
二手房贷款额度通常低于新房，具体额度还需结合房屋价值、还款能力等因素综合确定。
