公积金贷款月利率是购房者在申请公积金贷款时需要重点关注的指标之一，公积金贷款作为政策性金融工具，其利率通常低于商业贷款利率，旨在减轻职工购房负担，以下是关于公积金贷款月利率的详细分析：
1、当前公积金贷款月利率
首套个人住房公积金贷款，五年期以下（含五年）的年利率为2.35%，月利率约为0.1958%（即2.35%除以12个月），五年期以上的年利率为2.85%，月利率约为0.2375%（即2.85%除以12个月）。
第二套个人住房公积金贷款，五年期以下（含五年）的年利率不低于2.775%，月利率约为0.2312%（即2.775%除以12个月），五年期以上的年利率不低于3.325%，月利率约为0.2770%（即3.325%除以12个月），需要注意的是，这些利率为最低标准，具体执行利率可能因地区和银行而异。
2、公积金贷款利率调整历史
公积金贷款利率并非一成不变，而是会根据国家宏观经济政策、市场环境以及资金供求状况等因素进行适时调整，近年来公积金贷款利率经历了多次调整，如2024年5月18日的调整，就是对首套房和二套房公积金贷款利率进行了下调。
3、影响公积金贷款利率的因素
公积金贷款利率的调整受多种因素影响，包括但不限于央行货币政策、房地产市场状况、资金成本等，当央行调整基准利率或市场资金面发生变化时，公积金贷款利率也可能会相应调整，不同地区的公积金管理中心也会根据当地实际情况制定具体的贷款利率政策。
4、公积金贷款利率计算方式
公积金贷款的利息计算方式主要分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，等额本息还款法下，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），其中每月应还本金逐月递增，每月应还利息逐月递减，等额本金还款法下，每月偿还同等数额的本金，但由于本金余额逐月减少，因此每月应还利息也随之减少，导致每月还款总额逐月递减。
5、公积金贷款利率与商业贷款利率对比
相较于商业贷款利率，公积金贷款利率通常较低，这是为了减轻职工购房负担、促进住房消费而采取的政策性措施，公积金贷款的额度有限，且申请条件相对严格，需要满足一定的缴存时间和缴存金额要求，在选择贷款方式时，购房者需要综合考虑自身实际情况和需求。
6、公积金贷款月利率的影响
公积金贷款月利率的高低直接影响到购房者的还款压力和总利息支出，较低的月利率意味着购房者每月需要偿还的贷款金额较少，总利息支出也相应减少；反之则会增加购房者的还款压力和总利息支出，在申请公积金贷款时，购房者应密切关注公积金贷款利率的变化情况，并根据自身实际情况选择合适的还款方式和期限。
公积金贷款月利率是购房者在申请公积金贷款时需要重点考虑的因素之一，购房者应密切关注公积金贷款利率的变化情况，并根据自身实际情况选择合适的还款方式和期限，在申请公积金贷款前，购房者还应了解当地的公积金贷款政策和申请条件，确保自己符合相关要求并能够顺利获得贷款支持。
