南通市住房公积金贷款政策在2024年进行了重要调整，旨在更好地满足职工的住房需求和促进房地产市场平稳健康发展，以下是关于南通市住房公积金贷款政策的详细解读：
住房公积金贷款额度调整
根据最新政策，个人住房公积金最高贷款额度由原来的50万元/人提高至60万元/人，每户住房公积金最高贷款额度从100万元/户提升至120万元/户，这一调整显著增加了职工购房的资金支持力度。
具体可贷额度根据职工的月缴存额进行分类：
1、住房公积金缴存22002500元/月（含）的职工，可贷额度为50万元；
2、住房公积金缴存25002800元/月（含）的职工，可贷额度为55万元；
3、住房公积金缴存2800元/月以上的职工，可贷额度为60万元。
新市民和灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房的，可享受其住房公积金账户余额20倍的贷款额度，但最高不超过60万元/人和120万元/户。
人才支持力度加大
为了吸引更多高层次人才来南通发展，政策对符合市委人才办认定的高层次人才提供了更高的贷款额度，最高可达240万元/户。
其他层次的人才也享有不同程度的贷款额度提升：
1、研究生、硕士或高级职称以上在职职工，最高贷款额度为120万元/人、240万元/户；
2、获得全日制普通高校本科学历且毕业10年内的在职职工，最高贷款额度为90万元/人、180万元/户；
3、享受政府综合补贴的青年人才，全日制普通高校大专（或技工院校高级工班）毕业生首次到我市企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户，最高不超过70万元/人、140万元/户。
改善型住宅支持力度加大
职工使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度可在现有可贷额度的基础上上浮20%，这一政策旨在鼓励职工改善居住条件，提升生活质量。
多孩家庭支持力度加大
为了更好地支持多孩家庭，政策规定二孩家庭住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加20万元/户，三孩家庭则增加30万元/户。
贷款条件与材料要求
申请住房公积金贷款需要满足以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、按规定正常、连续、足额缴存住房公积金6个月以上；
3、信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
4、家庭未使用过或已使用过一次住房公积金个人住房贷款，且已还款清；
5、符合南通市住房公积金管理中心规定的其他条件。
办理贷款所需材料包括：
1、身份证、户口簿、结婚证等有效身份证明；
2、购房合同、付款凭证或房屋销售发票、契税发票等；
3、需要评估的，应提供有权评估机构出具的评估报告书；
4、借款人在异地缴存住房公积金的，需提供当地住房公积金管理中心出具的相关证明；
5、南通市住房公积金管理中心规定的其他材料。
贷款程序与还款方式
贷款程序主要包括申请、审核、签订合同和放款四个步骤，借款人需在取得《不动产权证书》或最终审批文件颁发之日起一年内向受委托银行提出申请，审核通过后，签订借款合同并办理抵押、担保等手续，最后由住房公积金管理中心放款。
还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种，等额本息还款法每月还款数额固定，而等额本金还款法则是每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减。
贷款利率与期限
贷款利率按国家有关规定执行，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上分别为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上分别为2.775%和3.325%。
贷款期限最长不超过30年，用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房的贷款期限最长不得超过10年，借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。
南通市住房公积金贷款政策的最新调整，提高了贷款额度，加大了对人才、新市民、多孩家庭以及改善型住宅的支持力度，这些措施不仅有助于满足职工的多样化住房需求，还将促进南通市房地产市场的平稳健康发展，职工在申请贷款时需注意满足相关条件并准备齐全的材料，以便顺利办理贷款手续。
FAQs
Q1: 南通市住房公积金贷款的最高额度是多少？
A1: 个人住房公积金最高贷款额度为60万元/人，每户最高贷款额度为120万元/户。
Q2: 如何计算南通市住房公积金贷款的可贷额度？
A2: 可贷额度根据职工的月缴存额分类计算，住房公积金缴存22002500元/月的职工可贷额度为50万元；缴存2800元/月以上的职工可贷额度为60万元，新市民和灵活就业人员正常缴存住房公积金满6个月且购买住房的，可享受其住房公积金账户余额20倍的贷款额度，但最高不超过60万元/人和120万元/户。
